Gespecialiseerd in vastgoedbeheer, toezicht op en over bouwprojecten en bouwinspecties met oog voor continuïteit en resultaat.
Gespecialiseerd in vastgoedbeheer, toezicht op en over bouwprojecten, bouwinspecties en leningsovereenkomsten met oog voor continuïteit en resultaat.
Van onafhankelijk bouwtoezicht en grondige opleveringsinspecties tot het integraal managen van vastgoed en het financieren van hoognodig onderhoud: wij staan garant voor transparantie, vakkundige controle en solide afspraken.
Onafhankelijke controle en toezicht op en over bouw- en renovatieprojecten.
Integrale ontzorging van opdrachtgevers bij vastgoed-, exploitatie- en beheervraagstukken.
Financiering van noodzakelijk onderhoud bij een tijdelijk financieel plafond van de VvE.
Strakke financiële procesvoering en facturatie volgens vastgestelde termijnen.
Heeft uw VvE of u zelf het financieel plafond bereikt en dienen er toch nog hoognodige renovatie- dan wel reparatiewerkzaamheden op korte termijn uitgevoerd te worden?
Wederom een uniek product dat wij nog steeds als enige in de regio aanbieden, is het financieren van noodzakelijk onderhoud. Dit product is ontwikkeld in samenwerking met en op verzoek van een gerenommeerd landelijk VvE-beheerder. De reden voor dat verzoek was het feit dat het in VvE's steeds vaker voorkwam dat de VvE-leden tijdelijk niet voldoende financiële middelen hadden om het noodzakelijk onderhoud dat op korte termijn diende te worden uitgevoerd, te bekostigen.
Wij helpen u graag op weg!
Rente en kosten voor deze financiering zijn afhankelijk van de dan geldende wettelijke rente en een opslag naar aanleiding van een risicoanalysebeoordeling.
Een en ander wordt altijd vooraf met u besproken en doorgerekend; transparantie en duidelijkheid hebben wij hoog in het vaandel staan en zeker bij dit soort voorzieningen is het uiterst belangrijk dat u vooraf goed geïnformeerd bent.
Onderstaande gegevens zijn van belang voor toetsing:
Heeft u een vraag over bouwtoezicht, een bouwinspectie, vastgoedbeheer of een financieringsaanvraag voor uw VvE? Neem direct contact op via e-mail of telefoon:
Onderstaand treft u de volledige officiële bepalingen.
1.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere aanbieding, offerte, alsmede op alle door Opdrachtnemer uitgevoerde werkzaamheden en geleverde producten, en op iedere (lening)overeenkomst tussen Opdrachtnemer, Jacob Mosselstraat 74, 2595 RJ Den Haag, KvK-nummer 27263342, btw-nummer NL813862863.B.01, en een Opdrachtgever / cliënt, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.
1.2 Onder voorwaarden wordt verstaan deze algemene voorwaarden van Opdrachtnemer.
1.3 De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op handelingen van door de Opdrachtnemer in het kader van de (lening) overeenkomst ingeschakelde derden.
1.4 Onder (lening) overeenkomst wordt verstaan een overeenkomst van aanneming van werk, een overeenkomst van opdracht of een geldleningsovereenkomst tussen Opdrachtgever / cliënt en Opdrachtnemer.
1.5 Indien één of meerdere bepalingen in deze algemene voorwaarden op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overigens in deze algemene voorwaarden bepaalde volledig van toepassing. Opdrachtnemer en de Opdrachtgever / cliënt zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige en vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen.
1.6 De toepasselijkheid van de door Opdrachtgever / cliënt gehanteerde Algemene Voorwaarden wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2.1 Alle offertes en/of aanbiedingen van Opdrachtnemer vervallen na veertien dagen, tenzij een termijn voor aanvaarding is gesteld.
2.2 Opdrachtnemer kan niet aan zijn offertes en/of aanbiedingen worden gehouden indien de Opdrachtgever / cliënt redelijkerwijs kan begrijpen dat de offertes en/of aanbiedingen, dan wel een onderdeel daarvan, een kennelijke vergissing en/of verschrijving bevatten.
2.3 De prijzen in de genoemde offertes en/of aanbiedingen zijn inclusief btw. Btw-bedragen worden op aanbiedingen, offertes, (lening) overeenkomsten, facturen en dergelijke apart vermeld.
2.4 Een samengestelde prijsopgave verplicht Opdrachtnemer niet tot het verrichten van een gedeelte van de opdracht tegen een overeenkomstig deel van de opgegeven prijs. Offertes en/of aanbiedingen gelden niet automatisch voor toekomstige orders.
3.1 Is voor de uitvoering van de (lening) overeenkomst een termijn overeengekomen of opgegeven, dan betreft dit nimmer een fatale termijn. Indien de overeengekomen termijn verstreken is, dient Opdrachtgever / cliënt Opdrachtnemer schriftelijk in gebreke te stellen en daarbij een redelijke termijn te bieden om uitvoering te geven aan de (lening)overeenkomst.
3.2 Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor om in verschillende fasen uitvoering van de (lening)overeenkomst te geven. Uitgevoerde fasen kunnen derhalve afzonderlijk worden gefactureerd.
4.1 Opdrachtgever / cliënt zorgt ervoor dat alle gegevens (zoals vergunningen, beschikkingen, ontheffingen enz.) die noodzakelijk zijn of waarvan Opdrachtgever / cliënt redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de (lening) overeenkomst, tijdig aan Opdrachtnemer worden verstrekt.
4.2 Opdrachtgever / cliënt zorgt ervoor dat Opdrachtnemer tijdig kan beschikken over het terrein en/of ruimte(s) waar het werk moet worden uitgevoerd.
4.3 Opdrachtgever / cliënt verschaft aansluitingsmogelijkheden ten behoeve van de voor het werk benodigde nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) en draagt hiervan de kosten.
4.4 Opdrachtgever / cliënt zorgt voor voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer van bouwstoffen, materialen en werktuigen binnen werkafstand van het werk.
4.5 Opdrachtgever / cliënt dient ervoor te zorgen dat door derden uit te voeren werkzaamheden die niet tot het werk van Opdrachtnemer behoren zodanig en tijdig worden verricht, dat de uitvoering van het werk van Opdrachtnemer daarvan geen vertraging ondervindt.
4.6 Indien de voor de uitvoering van de (lening) overeenkomst vereiste benodigdheden die in dit artikel zijn vermeld niet tijdig aan Opdrachtnemer zijn verstrekt of ter beschikking zijn gesteld, is Opdrachtgever / cliënt aansprakelijk voor alle gevolgen wanneer dit niet of niet tijdig geschiedt.
4.7 Opdrachtnemer is in geen geval in verzuim als er geen uitvoering aan de (lening) overeenkomst kan worden gegeven als gevolg van vertraging of het niet deugdelijk nakomen van de verplichtingen aan de zijde van Opdrachtgever / cliënt jegens Opdrachtnemer. Opdrachtnemer is tevens gerechtigd vertragingskosten bij Opdrachtgever / cliënt in rekening te brengen.
5.1 Het werk omvat alleen de op de offerte gespecificeerde werkzaamheden. De kosten van meerwerk komen geheel voor rekening van Opdrachtgever / cliënt.
5.2 Meerwerk omvat enerzijds extra werk doordat Opdrachtgever / cliënt aanvullende wensen heeft op het eerder geoffreerde te realiseren werk. Anderzijds ontstaat meerwerk doordat tijdens de uitvoering duidelijk wordt dat er onvoorziene werkzaamheden, anders dan gespecificeerd, verricht moeten worden om het geoffreerde eindresultaat te behalen.
5.3 Meerwerk wordt afgerekend op basis van de daarvoor overeengekomen vergoeding.
6.1 Opdrachtnemer is bevoegd de nakoming van zijn verplichtingen op te schorten of de (lening)overeenkomst te ontbinden, indien:
6.2 In geval van overlijden, liquidatie, (aanvrage van) surséance van betaling hetzij schuldsanering, beslaglegging of een andere omstandigheid waardoor Opdrachtgever / cliënt niet langer vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken, staat het Opdrachtnemer vrij om de (lening)overeenkomst terstond en met directe ingang te ontbinden, zonder enige verplichting zijnerzijds tot betaling van enige schadevergoeding en/of schadeloosstelling. De vorderingen van Opdrachtnemer op Opdrachtgever / cliënt zijn in dat geval direct opeisbaar.
6.3 Indien Opdrachtgever / cliënt de uitvoering tijdelijk opschort dan wel geheel intrekt op grond van een niet aan Opdrachtnemer toe te rekenen oorzaak, dan is Opdrachtnemer gerechtigd om zijn schade te verhalen bij Opdrachtgever / cliënt. De schade omvat mede het positief contractsbelang voor Opdrachtnemer.
6.4 Indien Opdrachtgever / cliënt een geplaatste order geheel of gedeeltelijk annuleert, dan zullen de daarvoor bestelde en/of gereedgemaakte zaken, vermeerderd met de eventuele aanvoer-, afvoer- en afleverkosten daarvan en de voor de uitvoering van de (lening) overeenkomst gereserveerde arbeidstijd, geheel aan Opdrachtgever / cliënt in rekening worden gebracht.
7.1 Indien Opdrachtnemer te kennen heeft gegeven dat het overeengekomen werk klaar is om opgeleverd te worden en Opdrachtgever / cliënt het werk niet binnen veertien dagen keurt en al dan niet onder voorbehoud aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt Opdrachtgever / cliënt geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Na aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
7.2 Na oplevering is het werk geheel voor risico van Opdrachtgever / cliënt. Derhalve blijft Opdrachtgever / cliënt de prijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan Opdrachtnemer kan worden toegerekend.
7.3 Opdrachtnemer is na oplevering en na uitvoering van het werk/onderhoud nimmer aansprakelijk voor verborgen gebreken noch voor aantasting van gebouwen, opstallen of onderdelen daarvan.
8.1 Opdrachtgever / cliënt meldt na keuring eventuele bij de oplevering geconstateerde zichtbare gebreken direct schriftelijk bij Opdrachtnemer.
8.2 Indien Opdrachtgever / cliënt niet tijdig en schriftelijk melding maakt van gebreken bij de keuring/oplevering, vervalt ieder recht op herstel.
8.3 Opdrachtnemer beoordeelt de gemelde gebreken. Indien Opdrachtnemer voor de gebreken aansprakelijk is, moet Opdrachtgever / cliënt de gelegenheid bieden aan Opdrachtnemer om de gebreken binnen redelijke termijn te herstellen.
8.4 Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor het herstel zelf en naar eigen inzicht uit te voeren.
9.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt door materialen, hulpmiddelen of de bewerkte ondergrond die door en/of namens Opdrachtgever / cliënt ter beschikking zijn gesteld of zijn voorgeschreven.
9.2 Indien Opdrachtgever / cliënt wenst dat bepaalde materialen of onderdelen worden geleverd door bij name genoemde fabrikanten of leveranciers, is Opdrachtnemer niet aansprakelijk voor gebreken van het door Opdrachtgever / cliënt geleverde materiaal. Wanneer werkzaamheden in regie van Opdrachtgever / cliënt worden uitgevoerd is Opdrachtnemer NIMMER aansprakelijk voor schade of gebreken.
9.3 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade van Opdrachtgever / cliënt of derden, waaronder gevolgschade en bedrijfsschade.
9.4 In geval van aansprakelijkheid van Opdrachtnemer is de aansprakelijkheid te allen tijde beperkt tot directe schade en beperkt tot het bedrag dat uit hoofde van een beroeps- of bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering door de verzekeraar per geval daadwerkelijk wordt gedekt en uitgekeerd.
10.1 Opdrachtnemer is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting jegens Opdrachtgever / cliënt indien de nakoming wordt belemmerd als gevolg van een omstandigheid die niet te wijten is aan de schuld van Opdrachtnemer, of welke niet krachtens de wet, rechtshandeling en in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt.
10.2 Onder overmacht wordt in deze algemene voorwaarden verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en rechtspraktijk wordt begrepen, alle van buitenkomende oorzaken, voorzien of niet voorzien, waarop Opdrachtnemer geen invloed kan uitoefenen, doch waardoor Opdrachtnemer niet in staat is zijn verplichtingen na te komen.
11.1 Indien partijen betaling in termijnen zijn overeengekomen, geschiedt betaling in evenredigheid met de voortgang. De betalingstermijn is als volgt: 10% bij opdracht, 50% voor aanvang werkzaamheden, 30% bij halverwege werkzaamheden, 10% bij oplevering werkzaamheden, of zoals overeengekomen in de (lening) overeenkomst of offerte. Betalingen dienen te worden voldaan op IBAN-rekeningnummer NL37INGB 0004950913 t.n.v. ROGAS Beheer BV.
11.2 Indien betaling in termijnen is overeengekomen en de Opdrachtgever / cliënt zijn verplichtingen ter zake van betaling van de termijnen niet nakomt, heeft Opdrachtnemer de bevoegdheid het werk op te schorten. Eventuele schade die hieruit voortvloeit dient door Opdrachtgever / cliënt aan Opdrachtnemer te worden vergoed.
11.3 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum, tenzij anders is overeengekomen.
11.4 Indien Opdrachtgever / cliënt in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur of (lening)overeenkomst, dan verkeert Opdrachtgever / cliënt van rechtswege in verzuim en is de vordering onmiddellijk opeisbaar. Opdrachtnemer is in zulks geval gerechtigd de wettelijke handelsrente, alsmede de boeterente zijnde 3,0 promille per dag, contractuele rente, alle buitengerechtelijke kosten, gerechtelijke kosten en alle deurwaarderskosten te berekenen, gerekend vanaf het moment dat Opdrachtgever / cliënt in verzuim is tot het volledig verschuldigde bedrag is voldaan.
11.5 Na deugdelijke ingebrekestelling komen alle kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte en in rechte voor rekening van Opdrachtgever / cliënt.
12.1 Als de schuldenaar (Opdrachtgever / cliënt) stipt aan zijn verplichtingen tot betaling van rente en aflossing op de verschijndag voldoet, zal de (restant) hoofdsom niet in haar geheel opeisbaar zijn.
12.2 Dit artikel bevat specifieke bepalingen voor geldleningen, directe opeisbaarheid bij wanprestatie waarbij na deugdelijke sommatie / ingebrekestelling boven de contractrente ook de wettelijke handelsrente als ook een boeterente van 3,0‰ per dag over het pro-restobedrag na afloop van de looptijd, vermeerderd met alle incassokosten - waaronder de deurwaarders-, gerechtelijke als ook buitengerechtelijke kosten - worden verhaald.
12.3 Indien de schuldenaar (Opdrachtgever / cliënt) de rente en/of de aflossing niet op de in de (lening)overeenkomst/akte vermelde tijd en wijze betaalt, of ingeval de schuldenaar failliet wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, boedelafstand doet, onder curatele of onder bewind wordt gesteld, dan wel zijn roerende of onroerende zaken in beslag worden genomen, is Opdrachtnemer gerechtigd de (restant) hoofdsom vermeerderd met voornoemde renten en kosten terstond en in haar geheel op te eisen bij een eenvoudig bevel tot betaling, zonder nadere ingebrekestelling of andere formaliteiten.
12.4 Iedere betaling van het verschuldigde dient te geschieden in euro's, zonder korting of schuldvergelijking, op de door Opdrachtnemer aangewezen rekening.
12.5 Indien aan het einde van de looptijd de lening niet in haar geheel is afgelost, wordt over het pro-restobedrag onverminderd de hiervoor genoemde dagrente van 3,0% (promille) per dag berekend, welke per maand vooruit dient te worden voldaan, onverminderd het recht op directe opeising van het gehele openstaande bedrag vermeerderd met alle kosten.
13.1 Voor zover in het kader van het uitvoeren van de werkzaamheden persoonsgegevens worden verwerkt, zullen deze persoonsgegevens op een behoorlijke en zorgvuldige wijze worden verwerkt en overeenkomstig de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
13.2 Technische en organisatorische maatregelen worden getroffen om de persoonsgegevens te beveiligen tegen verlies of enige andere vorm van onrechtmatige verwerking.
13.3 Wanneer de (lening)overeenkomst eindigt, zal Opdrachtnemer de verwerkte persoonsgegevens desgevraagd retourneren en/of vernietigen conform de geldende bewaartermijnen.
14.1 Opdrachtnemer behoudt zich het eigendom van alle geleverde zaken voor totdat Opdrachtgever / cliënt volledig aan al zijn (betalings) verplichtingen heeft voldaan.
14.2 Opdrachtnemer heeft het recht de door de uitvoering van de werkzaamheden aan zijn zijde toegenomen kennis te gebruiken voor andere doeleinden, mits geen strikt vertrouwelijke gegevens van Opdrachtgever / cliënt worden geopenbaard.
15.1 Op alle rechtsbetrekkingen waarbij Opdrachtnemer partij is, is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing.
15.2 De rechter in de vestigingsplaats van Opdrachtnemer (Den Haag) is bij uitsluiting bevoegd van geschillen kennis te nemen, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft.
15.3 Partijen zullen eerst trachten een geschil in onderling overleg te beslechten alvorens een beroep te doen op de bevoegde rechter.
Jacob Mosselstraat 74, 2595 RJ Den Haag • KvK 27263342